Khoảng 10 ngày qua, tại khu Đông TP HCM, mãi lực đất nền thuộc các huyện hai, 9, Thủ Đức nhất loạt chững lại, giá đi ngang. Ông Châu, môi giới chuyên địa bàn khu Đông tiết lộ, tại hệ thống ông cáng đáng, trong khoảng nửa tháng cách đây không lâu, giao dịch đất nền bất thần giảm mạnh, lưu lượng trao đổi chỉ đạt khoảng 40% so mang đỉnh tháng 4/2018. Thanh khoản sụt giảm gần 60% so với trước đây. Giá cả ko sở hữu phổ thông biến động, đa phần trong xu hướng đi ngang nhưng vẫn còn rất khó đoán diễn biến của thị phần đất nền chỉ mất khoảng tới, ông Châu cho hay.
nguyên do thương lượng đất nền bị sụt giảm, theo ông Châu là do rổ hàng đặc trưng này trên thị phần phát triển thành khan hiếm nguồn cung mới, nhà đầu cơ mang rất ít sự tuyển lựa để xuống tiền. Khi mà Đó, giá đất nền bán thứ cấp trên thị trường lại ở ngưỡng quá cao, nâng cao bình quân 30-50% so mang cuối năm ngoái và nâng cao 100-200% trong 12-18 tháng qua. Điều này làm giới đầu cơ mới gia nhập thị phần với sự cân nói lúc tậu vào, nhà đầu cơ cũ đang ủ ấp hàng lại khó bán ra.
khuynh hướng chờ đợi thêm thay vì lao vào thị trường thứ cấp đã làm cho lực tậu sụt giảm đáng đề cập. Đối với nhóm nhà đầu cơ lướt sóng đất nền, thanh khoản giảm cũng làm chiếc tiền thu về của họ bị chững lại. Riêng những người dùng để xây nhà dùng cho nhu cầu ở thật đang gặp phải băn khoăn không đủ khả năng chi trả, vay nhà băng lại lo bẫy lãi suất thả nổi và quan ngại giá đất đang cao đến mức khó chấp nhận vì thật ảo lộn lạo.
 |
| Đất nền khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê |
khi mà chậm triển khai, tại khu Tây TP HCM, đất nền phân lô quận 12, Bình Tân, Bình Chánh cũng ghi nhận mãi lực sụt giảm. 1 Doanh nghiệp chuyên phân phối đất nền khu cho hay, bây giờ lượng mua bán thành công trên địa bàn này đã giảm tới 70% so sở hữu 5 tháng đầu năm 2018.
các Dự án đất nền phân lô trên khu vực này chào bán từ đầu năm 2018 mang giá 15 triệu đồng mỗi m2 trên các trục đường Phạm Văn hai, Lê Minh Xuân, Tân Quý Tây đã tăng vọt chóng mặt lên 25-27 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong vòng chưa đầy 5 tháng. Đàm phán thứ cấp nở rộ nhất diễn ra hồi tháng 4-5/2018. Thế nhưng, hiện giờ đàm phán thứ cấp đã đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi khá nhiều và mãi lực yếu dần.
bàn bạc với VnExpress, giám đốc điều hành Dataland, Đoàn Thiên Việt cho biết, trong khoảng cuối tháng 5/2018 đến nay, thị trường đất nền TP HCM bất thần giảm tốc khá mạnh. Diễn biến rõ rệt nhất là thương lượng chậm lại, đặc trưng tầng lớp đất nền phân lô, phổ biến nơi có thanh khoản giảm tới 50-60%.
Theo ông Việt, dù rằng thanh khoản lao dốc nhưng giá đất vẫn trên đỉnh, cột giá hiện giờ đang ở mức quá cao đòi hỏi cần mang thời gian để tiêu hóa và thu nạp dần. Lượng trao đổi sụt giảm đến trong khoảng phần đông nguyên do.
Thứ nhất: nguồn cung đất nền phân lô đang ngày một ít dần, hầu như chưa thấy Công trình mới được tung ra trong vòng 1 tháng qua. Hàng hóa ít nên chừng độ nở rộ cũng giảm đi, tìm bán không còn nhộn nhịp như trước.
Thứ hai: việc tách thửa theo Quyết định 60 đã với hiệu lực nhưng diễn biến tương đối chậm so mang nhịp chảy của thị phần. Những giấy má đất tách thửa đã bán từ đầu năm dự kiến hoàn tất hồ sơ trong quý III đang hồi hộp chờ kết quả. Đây là duyên cớ nhà đầu cơ trở thành cẩn trọng hơn, giữ tiền đa dạng hơn là xuống tiền để xem xét lại thị trường.
Thứ ba: giá đất nền tăng liên tục trong 1 thời gian dài và khả năng chốt lời đang bị bão hòa. Sự tích lũy giá trong một thập niên đã được cộng dồn vào đất trong vòng 3-4 năm cách đây không lâu làm cho giá đất cần "nghỉ mệt" để quân bình mức độ vênh giá giữa những vị trí chiến lược và vùng ven, ngoại thành và nội đô.
Thứ tư: các chính sách mạnh mẽ ngăn chặn sốt đất ở các đặc khu kinh tế ít phổ thông tác động tới tâm lý nhà đầu tư bất động sản. Ở 1 thị trường diễn ra sốt đất liên tiếp trong thời gian qua như TP HCM, nỗi quan ngại với sự can thiệp của bàn tay chính sách gây sức ép lên thị trường đất nền là với thật. Đây là tác động tâm lý mang tính dây chuyền.
tổng giám đốc Dataland dự báo thêm, giá đất tại TP HCM phổ quát khả năng sẽ đi ngang trong khoảng thời gian tối thiểu 3 tháng tới và sẽ sở hữu diễn biến mới vào quý rút cục của năm 2018. Theo ông Việt, thanh khoản đất nền bớt nóng trong thời khắc này là sự điều chỉnh cần thiết để giảm độ nóng của thị trường đất nền đồng thời tạo lực cản hăng hái ngăn sốt đất ảo.
Theo: Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét